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“交房即交证”应成为商品房交易标准模式******
“交房即交证”是民生实事也 是民心所望。相关部门有必要在总结地方经验 的基础上，针对“交房即交证”找准政策和法律依据 ，拿出国家层面 的制度设计，作出统一的部署和要求 ，明确相关的职责分工 、流程和保障性措施 ，让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作”，成为商品房交易标准模式。
-李英锋
从1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”，以切实解决群众关切 的不动产权证“办证难”问题，优化营商环境，提升群众 的获得感和满意度。(据1月1日《河南日报》)
一张不动产登记证 ，关联着千家万户 的切身利益 ，关联着房地产企业的服务质量，关联着多个政府部门 的协同监管效能 。河南省针对全省城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”， 是对“放管服”改革的深入落实和优化政务服务环境 的生动实践，既给大众带来了看得见摸得着的便利和实惠，也能促进房地产市场的规范健康发展 。
普通商品交易通常奉行“一手交钱，一手交货”的原则 ，买受人支付了约定价款，出卖人把交易标 的物转移给买受人 ，买受人即拥有了交易标 的物 的所有权。而房地产 、车辆等特殊商品须执行登记转移的法定规则，买受人取得相关部门的产权登记证后才能获得特殊商品的所有权 ，如果买受人未取得产权登记证，哪怕是已经支付了足额价款并占有了特殊商品 ，也依然没有获得特殊商品 的所有权。买受人在这样的状态下可以占有 、使用特殊商品，甚至可以获得一些收益(比如出租房屋等)，但买受人或其利益关联人在落户、子女上学、二次交易 、贷款抵押 、继承等环节也可能受到诸多困扰 ，遭遇种种障碍。
揆诸现实，交房交证不同步的现象在不少地方存在，不少购房者面临着或曾遭遇过“办证慢，办证难” 的困境，短则两三年、长则十余年的办证时间消磨掉了购房者的耐心，也让购房者的权益打了折扣 。
显然 ，交房交证不同步已成为购房 的堵点 、痛点，也成了规范优化新建商品房交易模式和不动产登记改革 的关键点 。河南省在试点工作 的基础上，由多部门出台“交房即交证”实施意见，提出了“商品房购房合同中增加相关条款约束” 的工作措施，对房地产开发企业进行约束，为“交房即交证”提供了依据 ，并明确了各阶段 、各相关部门的工作职责，畅通了信息共享渠道，对不动产登记的系统 、流程进行了再造 ，对不动产登记服务进行了优化，为“交房即交证”的全面落地捋顺了关系、创造了条件 、提供了机制保障。
“交房即交证”模式本质上是以大众需求为导向，对不动产登记责任的再梳理、再认领 、再定位、再强化 。规划、住建等部门搭建起一个分工明确 、协同发力的登记服务机制 ，在机制内部 ，让信息多跑路 、让责任多跑路，机制提升了效率、压缩了时限、承担了更大 的压力、付出了更多努力 ，消化了更多问题 ，大众办证自然就更快 、更容易 ，也就自然少跑路、少等待 。
“交房即交证”模式能够实现监管前移 ，倒逼房地产企业依法开发 、诚信经营，也给购房者吃下了定心丸 ，有助于提升购房者 的信心 。在当前“保交楼” 的大背景下，“交房即交证”模式对房地产市场的平稳健康发展乃至回暖具有促进意义。
利民之事，丝发必兴 ；厉民之事，毫末必去。“交房即交证”是民生实事也是民心所望 。近年来，已有多地陆续推行“交房即交证”模式 ，取得了非常好 的效果 ，积累了不少有益经验，赢得了社会的广泛好评 。在全国范围内普遍铺开“交房即交证”模式 的时机已经成熟 ，相关部门有必要在总结地方经验 的基础上，针对“交房即交证”找准政策和法律依据 ，拿出国家层面的制度设计 ，作出统一 的部署和要求，明确相关 的职责分工 、流程和保障性措施，让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作”，成为新建商品房交易标准模式 。
（新春走基层）四川宜宾：铁路道砟采石场 的“守山人”******
中新网宜宾1月18日电 (王鹏 魏启睿 赵喆)“矿山边坡、平台要仔细检查 是否有裂纹及位移的现象，破碎生产线 、堆料场 、配电室要做好详细的安全检查，确保出产道砟高质量上线使用。”兔年春节前夕，在四川省宜宾市珙县兴太村的群山之中 ，孙庆良叮嘱正在忙碌的工友。
孙庆良是铁路成都工务大修段道砟生产车间白皎采石场场长。这座群山之中 的铁路大型采石场始建于1996年，主要负责铁路道砟开采 、生产、装车及质量监管 。10名采石工常年驻守在此，承担着整个采石场 的安全及道砟开采装车任务 ，也被称为这片大山 的“守山人” 。
图为道砟生产线 。 魏启睿 摄道砟是用来铺铁路路基的粗砂砾或碎石，能够减低列车经过时所带来 的振动及噪音。白皎采石场 是目前中国铁路成都局集团有限公司唯一的特级道砟供应基地 。
“一颗道砟 是否合格 ，要看它的尺寸、耐久性、形状以及级配 。”孙庆良说 ，目前正是成自宜高铁道砟供应 的关键期，生产过程中，爆破 、运输、碎石、清洗等各个工序都密切联系着，安全卡控很重要 。“特别 是在爆破时 ，我们要派人在矿山周边各个路口严控死守 ，以防路人误入。”
图为采石工在施工生产现场 。 魏启睿 摄57岁的陈礼金在10名采石工中年龄最大 ，他常常放弃节假日休假回家的机会，今年春节同样坚守在采石场 。
“采石场 的工作性质比较乏味 ，山上 的生活也比较枯燥 ，待久了容易让人心理发生变化，我年龄最大 ，必须要长期坚守在这里！”陈礼金说，每年春运期间自己最期待 的就是亲自下厨，炒出一桌子拿手好菜，让这个“小家”共享团圆 。
大山中的白皎采石场 。 魏启睿 摄据介绍，白皎采石场每年要为铁路行业提供20余万吨道砟，除了完成沪昆、成贵等高铁及内六、成渝 、渝怀等普速线路的道砟供给任务 ，还完成了沪昆高铁北盘江特大桥环氧树脂特级道砟等多个重点工程项目的供砟任务。目前，白皎采石场蓄势待发 ，正源源不断为成自宜高铁提供特级道砟 。(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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