“三支箭”支持下 ，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场的整体回暖虽尚待时日，但伴随着利好政策的全面释放，房企融资端已出现了立竿见影的效果。
2022年11月起 ，监管部门先后向房地产业发出“三支箭”，分别从信贷、债券、股权三个融资主渠道给予支持 。以最近数据来看，房地产企业的融资已然“破冰” 。
资料图：城市高楼林立 。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台 的稳楼市政策持续加码 ，除了在需求端不断降低购房成本与门槛，房企们也等来了金融机构“开闸放活水” 。
“可以将2022年分成两个阶段，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’ 。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称。
其中，尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注 。
“第一支箭”加速落地 ，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信。据中指研究院2022年12月中旬发布 的数据，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”持续推进，例如，中债增进公司已出具对龙湖集团、美 的置业 、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元 、15亿元 、12亿元中期票据。
“第三支箭”反响积极 ，“开闸”三日 ，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划 。据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔 ，总交易对价约528亿人民币 ，环比大幅增加72.4%。
从“三支箭” 的各项反馈来看 ，越来越多 的涉房企业获得融资“灌溉”的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义 ，有助于无门槛地获得融资。
“三箭齐发”释放出的积极效应已毋庸置疑，也带动了12月的融资行情出现“翘尾” 。
据中指研究院监测，2022年12月 ，房企非银融资为655.82亿元 ，环比增长34.2%。主要便是得益于11月以来 ，政策大力支持优质房企发债融资 ，多家民营房增信发债成功。
资料图 ：郑州某商品房销售中心展示的楼房沙盘。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出 的背景下 ，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为 ，改善房企资产负债计划将继续实施，2023年将延续近期出台的支持房企融资政策 。
“各项融资渠道重新开闸，优质房企将重获生机 ，整个行业可能会迎来一波重组并购潮 ，行业风险有望进一步缓释。此外，增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’的落实 ，将有助于稳定居民预期 。”张波说。
但不应忽视的是 ，从2022年全年数据来看，房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38% ，2016年以来首次低于1万亿元。
展望2023年 ，克而瑞研究中心认为 ，房企供给侧改革已渐近尾声，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善 ，央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量，因此房企偿债一直处于承压状态，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意 。
“2023年房企偿债压力仍较大 ，部分房企流动性困难风险仍未解除。”中指研究院企业研究总监刘水指出 ，企业要抓住当前融资窗口期，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言 ，供给端面临 的风险归根结底需要需求端来盘活 。
“市场底最为重要的观察点将回到商品房销售 。”中信证券首席FICC分析师明明指出 ，在需求侧和供给侧政策 的共同推动下 ，商品房销售有望在明年二季度显著复苏。(完)
山东省政协十三届一次会议闭幕****** 中新网济南1月17日电 (李明芮)山东省政协十三届一次会议17日在济南闭幕 ，圆满完成各项议程。会议期间 ，全体委员围绕强省建设 的重大问题和民众关心 的热点难点问题 ，通过提出提案、社情民意信息、大会发言等形式，提出意见建议3000余条，到会委员履职率达到100%。 在当天举行的山东省政协十三届一次会议新闻发布会上，山东省政协秘书长秦传滨介绍，截至2023年1月13日18时，大会共收到提案829件。经提案审查委员会审查 ，立案751件 ，未立案78件 。提案审查委员会按照经济、政治 、文化 、社会、生态文明建设对提案进行分类审查。  山东省政协十三届一次会议新闻发布会 。 李明芮 摄“总体看，这些提案内容丰富 ，涉及领域广泛 ，既有事关全省经济发展 的大事 、产业转型的难事，也有事关群众切身利益的实事 ，展现了新一届政协委员强烈 的政治责任感和历史使命感。”秦传滨称 ，立案提案中 ，经济建设方面提案299件 、政治建设方面提案34件、文化建设方面提案65件、社会建设方面提案303件 、生态文明建设方面提案50件。 此外 ，据秦传滨介绍 ，由于提前开展提案征集和培训工作，提案质量不断提高，集体提案数量增加 ，大多数提案选题准、调研深、情况明 、分析透、建议实，意见建议既考虑到民众的愿望和诉求 ，又兼顾到实施 的条件和时机，具有较强的前瞻性 、针对性和可行性 。涉及民众关心关注 的教育 、医疗 、养老、就业 、社保等民生方面 的监督性提案数量增多 。议题相对集中 ，提案重点围绕动能转换创新驱动、共同富裕民生改善 、文化强省“两创”建设 、绿色转型低碳发展 、风险防控治理创新等提出建议 。委员通过提案履职积极性不断提高 ，提出提案 的委员530人 ，占委员总数 的61.2%；以第一提案者名义提出提案 的委员462人 ，参与联名提案的委员159人。 山东省政协主席葛慧君在当天闭幕式上表示，2023年山东政协要切实扛起服务中心大局 的责任担当，把助力“走在前、开新局”作为履职主线，紧扣建设绿色低碳高质量发展先行区这个总抓手，聚焦聚力高质量发展首要任务，围绕山东省委部署的目标任务，深入调查研究，精准建言资政 ，在融入大局 、服务大局中提升履职质量、彰显政协价值、释放制度效能。(完)
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