溥仪和鹿钟麟等在北京会见******

　　中新社北京1961年10月13日电(记者/徐曰琮)辛亥革命武昌起义的四位老人——熊秉坤 、温楚珩、李白贞 、邱文彬和鹿钟麟，今天上午在北京和溥仪会见。

　　会见 的地点在政协礼堂的第四会议室。

　　上午11时 ，溥仪走进会议室，首先与鹿钟麟紧紧地握手 ，鹿钟麟一见溥仪 ，第一句话就是“奇遇，奇遇！”溥仪对他说“今天你看到 的 ，不是从前 的溥仪，而是新生的溥仪啊 ！”

　　这个曾经三度做皇帝的溥仪，1924年被当时身为西北军将领 的鹿钟麟从北京故宫里赶出来 。事隔37年，这两个曾经的敌对者 ，今日又在北京见了面 ，怪不得鹿钟麟要连连说“奇遇” 。

　　会见 的空气，显得十分轻松愉快。他们谈笑风生 ，像多年不见的老朋友。

　　溥仪紧紧地抱着鹿钟麟和武昌起义打第一枪的熊秉坤一起照了相 。溥仪以自豪 的口吻说：“现在我是中华人民共和国 的一个公民了 。”

　　鹿钟麟笑着问溥仪 ：“你还记得吗 ？当时我把你押出王宫送到‘醇亲王府’，临下车时我问你，你愿意做老百姓呢，还是做皇帝 ？”

　　溥仪说：“我记得很清楚。当时我说要做老百姓 ，可是 ，老实说，那时心里想的完全不是那么回事。”说得大家都笑了 。

　　溥仪说到1924年被逐出宫和1945年被苏军俘获后送回中国时的心情。他说，同样是害怕，心情却不同。1924年被押解出宫时虽然他吓得不得了 ，但是还想到能够保全性命。二次大战后被苏军送回中国 ，他想到共产党手里 是必死无疑了 。谁知经过将近10年 的改造 ，不但没有死，反而得到了新生。他说 ：“我真正 是亲身体会到毛主席 的伟大！”

　　50年 是一个不短 的历程，老人们又经历了多少坎坷 。武昌首义 的四位老人今天还 是和溥仪第一次正式会见。熊秉坤当时 是第八镇工程营 的一个班长， 是武昌起义打第一枪 的人。温楚珩在当年和詹大悲等几个人带了两连兵一起光复了汉口。邱文彬率领炮队在汉阳龟山开炮 ，一炮炸翻了湖广总督瑞澄的签押房 ，吓得瑞澄从后院墙挖个洞逃走了。李白贞则是一个艺术家，开了个照相馆做掩护工作，革命军的印信就是他手刻的，现在陈列在革命博物馆里。

　　老人们娓娓地谈到辛亥革命时 的斗争情况，又谈到辛亥革命后生活 的遭遇，对今年隆重纪念辛亥革命50周年似有无限感慨 。他们都热烈地祝贺溥仪的新生 。

　　熊秉坤对溥仪说 ：“今天你已改造成为新人 ，我们都很高兴。在我们祖国大家庭里，各族同胞都 是平等 的。我大你20岁 ，你还年轻，希望你为祖国社会主义建设多做一些事，我也要争取多做事 。”

　　溥仪说 ：“我虽然已经55岁了，但正像一个初生婴儿 ，还要发育长大 。”

　　溥仪今天穿了一套天蓝色新 的哔叽中山装，胸前别着一颗毛主席像和一颗辛亥革命50周年纪念章 。

　　午餐时，大家一起碰了杯。过去，武昌首义的老人们是捏着枪杆子 的；鹿钟麟进宫逐溥仪时手里还捏着一颗空心炸弹 。今天 ，大家端起了注满祖国美味葡萄酒的高脚杯 ，在祖国的大家庭里干了温暖幸福的一杯。

四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前 ，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企 的深切关注。在笔者看来，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企 ，使其迎来弹性扩表 的机会；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体 的目标 。笔者认为，会议提到的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。

　　举措之一是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产 ，回归正常经营 。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目 的流动性。

　　举措之二 是“负债接续”，这与当下房企已经在落实的债转股 、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间” 的机会。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ，这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段，也 是加速行业风险出清 的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三，一 是没有债务利息，融资成本低 ；二 是不会新增有息债务，剔除预收账款后的资产负债率不会提升 ，避免重走“高杠杆 、高负债 、高周转” 的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础 ；三是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构 ，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　举措之四 是“预期提升”，这与“稳销售 、增信心、扩投资”一脉相承，是行业复苏 的持续动力。供给侧方面支持房企融资，目的也是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求的购买力方面，使其成为楼市销售的新生力军。交易增加，企业资金状况得到改善 ，交付的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转，实现良性循环 。

　　当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜的是 ，积弊已久 的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临。